城市更新基金赋能 长安十二时辰街区成文旅新范

　　“走进这里，仿佛真的穿越到了大唐长安，每一处细节都充满故事。”刚结束高考的学生葛静身着唐风服饰，手持团扇，兴奋地穿梭在长安十二时辰主题街区的街巷中。这座以盛唐文化为主题的沉浸式街区，如今已成为西安文旅的新地标，吸引着无数游客慕名而来。

　　《中国经营报》记者了解到，这片唐风盛景的前身，曾是商业效益欠佳的曼蒂广场。在传统商业逻辑失灵的困境下，城市更新浪潮为其带来转机。陕文投集团抓住《长安十二时辰》影视IP热度，以“文化创意+影视IP+全沉浸感官体验”模式破局，将不动产、在地文化与文旅资源创造性整合，打造出集唐食荟萃、实景演艺、百艺手作于一体的沉浸式街区，让沉睡的商业空间重焕生机，更带动周边汉服租赁相关产业蓬勃发展，形成特色文旅产业集群。

　　如今，长安十二时辰二期“倾城之喜”项目正以“演艺+科技”为引擎加速推进，借助全息投影、AI智能交互等技术，构建7万平方米全域唐文化生活场景。其背后，城市更新基金的支持不可或缺，为项目改造、运营提供了稳定的资金保障。

　　随着中高考结束，学生们纷纷开启“放松之旅”，西安长安十二时辰主题街区凭借其独特的文化体验和沉浸式场景，成为众多学生游客的热门选择。漫步街区，随处可见青春洋溢的面孔。刚结束高考的葛静和朋友们身着精心挑选的唐风服饰，兴奋地穿梭在各个打卡点。“一直对唐朝文化很感兴趣，电视剧《长安十二时辰》我也追了好几遍，现在能亲身走进这个‘唐朝世界’，感觉太震撼了。”

　　像葛静这样的学生游客不在少数。街区相关负责人介绍，自中高考结束以来，街区的客流量明显增加，其中学生群体占比大幅提升。为满足学生游客需求，街区推出一系列优惠活动和特色项目：为中高考生提供专属特惠，针对低学龄儿童推出“一日研学主题课程”，通过专业讲解和互动体验，让学生们深入了解唐朝历史文化与市井生活。

　　长安十二时辰主题街区坐落于西安曲江新区的曼蒂广场。曾经，曼蒂广场作为传统商业综合体，虽自带六千万基础客流，却未有效利用区位优势。如何盘活这一存量空间，成为决策者面临的难题。

　　2019年，电视剧《长安十二时辰》热播，陕文投集团敏锐捕捉唐文化热潮契机，联合影视IP方娱跃文化，以“文化创意+影视IP+全沉浸感官体验”的创新模式改造曼蒂广场。改造并非简单场景堆砌，而是针对原商场狭长、动线混乱的缺陷，美术团队运用互动思维孵化沉浸式体验空间。在大唐盛世场域内形成“回”字形围合游玩动线，巧妙规避单动线直截了当的视线可探达性，提升游客沉浸感与视觉层次效果，释放空间场景效能。

　　来自兰州的考生小陈对此印象深刻。“我在‘胡商市集’和‘胡商’砍价买香料，他居然能准确报出每样香料的西域产地，感觉真的穿越了！”小陈如是表示。

　　自开业以来，长安十二时辰主题街区累计接待游客570万人次，火爆人气带动周边产业蓬勃发展：汉服租赁摄影店铺从开业前的零星几家增至如今的600余家，有力推动西安汉服经济、旅拍经济发展。街区周边餐饮、住宿、交通等行业也迎来新机遇，商铺租金上涨、招商质量优化，区域经济活力显著提升。

　　当毕业季游客潮涌入时，长安十二时辰二期项目正紧锣密鼓推进中。“一期2.4万平方米空间已接近饱和，二期将与一期互联，构建7万平方米全域唐文化生活场景，实现从‘主题街区’到‘超级长安’的体验升级与体量扩容。”街区相关负责人表示。这种扩容并非简单面积扩张，而是基于一期运营数据的精准迭代。

　　二期项目深度承袭一期沉浸式体验精髓，实现主题、体量、演艺与业态四重提升。“从一期‘福文化’宏观叙事，转向聚焦‘喜文化’内核的个体情感。围绕‘公主大婚’这一传奇故事，完成从盛世景观到盛世精神的叙事升华与情感共鸣。”陕西文旅控股集团有限公司董事长邹林丰介绍道。

　　在演艺和业态上，二期同样亮点十足。“我们利用新乐汇建筑格局，创意‘回’字形观演，通过‘秀城模式’打破传统舞台界限，运用全息投影技术，让游客从旁观者变为‘公主大婚’的参与者，甚至影响演出走向。”邹林丰表示，二期还引入包括AI个人短视频体验在内的新业态，在延续“全唐消费场景”的同时深化业态融合。

　　此外，二期项目精准对接西安城市更新中智慧旅游沉浸式体验新空间建设要求。“我们采用‘全场景渗透’模式，将全息投影、动态光影、AI智能交互等技术深度融入场景打造、演绎叙事、沉浸业态与智慧化服务中，实现‘虚实无界’的沉浸式体验。”邹林丰透露，二期将与包括华为在内的头部科技企业深度合作，成为“文旅+科技”融合创新的展示平台，培育文旅新质生产力。

　　“最关键的成功经验是对唐文化的深度挖掘。”邹林丰总结道。项目团队从唐代典籍中挖掘当代价值元素，通过场景化内容、沉浸式体验和精细化运营，将文化优势转化为消费强势。这种模式已形成标准化、可复制的“1+6”产品输出模式与四级输出策略，具备向全国推广的条件。

　　城市更新项目往往需要大量资金投入，从前期规划设计、建筑改造到后期运营维护、业态培育，均离不开资金保障。长安十二时辰主题街区的成功，离不开资本的有力支持，其中城市更新基金发挥了重要作用。

　　记者了解到，2021年城市更新首次被纳入“十四五”规划，同年11月住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，西安成为首批试点城市之一。次年6月，西安市财政局印发《西安市城市更新基金设立方案》，数月后，西安市城市更新基金正式注册设立，成为西北首个专项母基金，重点支持城（棚）改、老旧资产盘活及产业园区建设。

　　西安市城市更新基金（简称“城更基金”）由西安财金投资管理有限公司发起，总规模100亿元，遵循“政府引导、企业发起、社会参与、片区合作”原则，采用“子基金+直接投资”模式运作，重点支持城（棚）改、老旧资产提升改造和产业园区建设。通过构建“政府引导基金+区域子基金+项目子基金”三层放大体系，城更基金有效解决了城市更新项目前期资本金筹集和后续融资难题。

　　西安市城市更新基金与陕文投集团合作设立陕文投城更子基金，针对城市工业遗存、老旧厂房、商业街区等城市资源进行文旅赋能，聚焦“微更新、微改造”，对老旧资产进行结构性、功能性调整。该基金重点投向之一，便是长安十二时辰二期项目。

　　“长安十二时辰主题街区正是城市更新基金支持的重点项目。”邹林丰表示，“通过基金支持，项目不仅完成了从传统商业空间到沉浸式文化体验空间的转变，还实现了从1.0到3.0版本的升级。”这种通过城市更新基金支持文旅项目的方式，不仅为项目持续发展提供了保障，也为其他城市更新项目提供了可借鉴经验。